[운용사례.2] 현명한 투자자의 환호성을 다시 불러오다. Back to the Future

IMF 위기로 온 나라가 의기소침에 빠져 있을 때에도 돈을 번 사람들이 나타나기 시작했습니다. 그렇게 어려운 위기의 시절에도 투자의 기회는 항상 존재하기 마련입니다.

가장 크게 돈을 번 사람들은 아마도 현금 부자들일겁니다. IMF가 처방책으로 높은 금리를 요구하면서 기업들이 대출 원리금을 상환하지 못하고 줄도산에 빠졌지만, 예금 금리도 덩달아 오르면서 현금 부자들에겐 엄청난 투자기회가 주어졌습니다.

1998년 초 시중은행은 1년 정기예금 금리로 20%를 제시하고, 3년이면 65%를 이자를 준다고 광고를 했습니다. 심지어 1개월만 예치해도 연 18.5%의 금리를 줄 정도였습니다.

그 뿐만이 아닙니다. IMF에서 금융기관에 높은 BIS비율을 요구하면서 금융기관들은 저마다 자본금으로 인정받을 수 있는 후순위채권을 앞다퉈 발행했는데 이 때 제시한 5년 수익률이 무려 100%에 달했습니다. 가령 1억원을 예치하면 5년 후에 2억원을 받을 수 있는 것이지요.

현금 부자들에겐 폭락한 부동산 시장도 엄청나게 좋은 투자의 기회로 다가왔습니다. 그 당시 서울 곳곳의 아파트, 오피스텔, 상가 등의 가격이 절반까지 폭락했고 매수자가 없어 사실 부르는 게 값이 될 정도였습니다.

또한 달러 보유자들도 IMF위기 때 떼돈을 번 사람들입니다. 환율이 800~900원대에서 갑자기 1600~1700원대까지 급등하자 하루아침에 원화 기준으로 재산이 두 배로 뛰어 올랐습니다.

지금 돌이켜 보면 모두 당연하면 것처럼 보일지 몰라도, 그 당시엔 예금 금리를 아무리 1년에 20%를 준다해도, 강남 테헤란로 오피스텔 가격이 절반으로 폭락해도 모두들 두려워서 투자를 꺼렸습니다. 사람들은 나라가 망했다는 사실에 의기소침했고 내일에 대한 기대를 갖지 못했습니다.

하지만 그 때에도 위기를 기회로 보고 후순위채권과 부동산에 투자한 사람들은 엄청난 떼돈을 벌었습니다. 2008년 미국 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 글로벌 금융위기로 전세계 증시가 폭락했을 때에도 워런 버핏이 위기를 기회로 삼아 골드만삭스나 뱅크오브아메리카 등 우량기업의 주식을 헐값으로 끌어 담아 지금 두 배가 넘는 차익을 거둔 것과 마찬가지입니다.

이렇듯 위기 속에는 언제나 떼돈을 벌 수 있는 좋은 투자기회가 찾아오기 마련입니다. 따라서 위기에 굴복해 고개를 숙이지 말고 오히려 몇 년 앞을 내다보는 투자의 눈을 뜨는 게 필요합니다.

지금 IMF때보다 어렵고 힘들다는 소리가 여기저기서 난무합니다. 하지만 위기의 진실 여부에 상관없이 머리를 들고 좀 더 멀리 내다보면 좋은 투자기회를 찾을 수 있습니다. 어쩌면 IMF위기 때와 같이 현금 보유자에게 또 다른 좋은 투자기회가 올지도 모르겠습니다.

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